¿Comprando una casa? ¿Por qué es importante su revisión de termitas? Comprar una casa es extremadamente emocionante, y una vez que haya encontrado la propiedad que desea, puede ser tentador dejar pasar algunos problemas. Las reparaciones menores pueden no parecer muy importantes, y es fácil pensar que puede posponer algunas cosas para más tarde. Sin embargo, una inspección de termitas no puede esperar. Además de una inspección tradicional de la casa, es inteligente contratar a un inspector de termitas con licencia para que revise su propiedad antes de comprometerse.
¿Por qué es tan importante tener una inspección de termitas antes de firmar un contrato en una casa?
Las termitas pueden ser insidiosas, y los propietarios actuales podrían tener una infestación y ni siquiera saberlo. Es completamente posible pasar por alto los signos de las termitas si no sabe a qué se dirigen.
El daño por termitas no suele estar cubierto por el seguro del propietario, pero la detección temprana puede reducir sustancialmente los costos de reparación. Los inspectores de viviendas tradicionales generalmente no están capacitados en la inspección de termitas, y estas inspecciones son tan cruciales que muchos prestamistas ahora requieren que los prestatarios contraten a un inspector de termitas profesional y con licencia antes de comprar una casa.
Si desea revisar la casa usted mismo antes de llamar a un inspector, hay algunas cosas que puede hacer para determinar si es probable que haya termitas. Pregunte a los vendedores si inspeccionaron la casa anualmente y la trataron para protegerla contra las termitas. Pídales que muevan cualquier cosa que pudiera obstruir su inspección, y luego busque lugares donde la tierra entre en contacto con la madera, cualquier área de tensión o humedad en los paneles de yeso o pintura, pisos que se inclinan o parecen ceder cuando los pisa, o problemas con el sistema de canaletas.
Si encuentra signos evidentes de una infestación de termitas, puede decidir pasar de la casa sin contar con la ayuda de un inspector profesional. Incluso si pensaba que había encontrado la casa de sus sueños, las termitas pueden convertirla en una pesadilla. Incluso después de que la casa haya sido tratada, tendrá que hacer reparaciones costosas y posibles daños a largo plazo. Si cree que aún podría querer seguir adelante con la compra incluso después de haber encontrado signos de una infestación, definitivamente debe llamar a un inspector de termitas con licencia antes de tomar una decisión final.
¿Cómo es una inspección de termitas?
Comprobación exhaustiva de cada habitación
Comenzando en la puerta de entrada, el inspector revisará minuciosamente cada habitación. Revisando los marcos de las puertas, sondeando áreas sospechosas con una herramienta especial y revisando todas las superficies de la habitación, él o ella buscará áreas ligeramente levantadas en la pintura o el papel tapiz que podrían indicar actividad de termitas, así como orificios de salida y alas de termitas caídas en marcos de puertas y marcos de ventanas.
Examinar gabinetes y pisos
El inspector también examinará cuidadosamente los gabinetes y el piso. Las grietas en los gabinetes, los marcos de las puertas y los marcos de las ventanas podrían indicar actividad de termitas. Los puntos blandos en los pisos de linóleo pueden indicar daños en la madera causados por termitas. Al revisar la casa, el inspector utilizará una herramienta especial que ayuda a detectar áreas ahuecadas en la madera. Cuando se golpea con este instrumento, la madera dañada producirá un sonido diferente al de la madera en buenas condiciones.
Inspeccione el ático y los espacios de arrastre
En el ático y el sótano, el inspector continuará con una inspección minuciosa. Al revisar las vigas del techo que soportan el revestimiento del techo, el poste de la cumbrera al que se unen las vigas y las vigas a las que se une el techo, buscará signos de daño. En el sótano, la inspección incluirá vigas de madera, vigas del piso, paredes de cimientos, tuberías y los cimientos de la chimenea.
Examinar el perímetro exterior
Una vez que el inspector haya evaluado el interior, se trasladará al exterior. Además de recorrer el perímetro de la casa, el inspector examinará las estructuras de madera de la propiedad, observará los patrones de drenaje y revisará el revestimiento, las ventanas, los marcos y los aleros de la casa. ¿Qué indica la presencia de termitas en las áreas exteriores? Uno de los principales indicadores son los tubos de lodo que suben por el costado del muro de los cimientos. El inspector también buscará el contacto de la madera con el suelo, lo que podría causar un problema.
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